CASTEL STUDIO
Für Agenturen

IMMO ANALYTICS · RADAR

Radar des offenen Markts 06

Der Radar verfolgt laufend die veröffentlichten Inserate der Alpes-Maritimes und gleicht sie mit beobachteten Referenzen ab (reale Transaktionen, Mieten, Preishistorie). Hier die zuletzt ausgewählten Signale. Detaillierte Comparables und bezifferte Abweichungen gehören zum Bericht für Agenturen.

Unabhängiger Dienst für Immobilien-Datenanalyse. Keine Transaktionen, keine Verhandlungen, keine Vermittlung. · Datenstand 28.8.2026

Aktuelle Signale

Grasse — Wohnung 1Grasse — Wohnung 2Grasse — Wohnung 3Grasse — Wohnung 4Grasse — Wohnung 5Grasse — Wohnung 6
1/6

Grasse · Wohnung · 94 m² · 28.8.2026

175 000 € · 1 862 €/m²

−41 % vs beobachtete ReferenzRendite ≈ 9,2 %/Jahr

Bei der Vermietung erzielt das Objekt eine Rendite von etwa 9,2 % pro Jahr, was über den typischen 3–5 % für 06 liegt.

Mougins — Haus 1Mougins — Haus 2Mougins — Haus 3Mougins — Haus 4Mougins — Haus 5
1/5

Mougins · Haus · 303 m² · 27.8.2026

1 315 000 € · 4 340 €/m²

Preis unter beobachteter Referenz

Das Objekt wird etwa 41% unter dem Marktpreis pro m² angeboten. Selbst bei einem konservativen Wiederverkaufsszenario und einem Reservefonds für Reparaturen zeigt die Berechnung einen potenziellen Nettogewinn von ~230.479€ (ROI ~14%).

Cannes — Haus 1Cannes — Haus 2Cannes — Haus 3Cannes — Haus 4Cannes — Haus 5Cannes — Haus 6
1/6Von privat

Cannes · Haus · 93 m² · 16.8.2026

430 000 € · 4 624 €/m²

−48 % vs beobachtete ReferenzRendite ≈ 5,4 %/Jahr

Bei der Vermietung erzielt das Objekt eine Rendite von etwa 5,4 % pro Jahr – höher als die typischen 3–5 % für 06.

Vallauris — Haus 1Vallauris — Haus 2Vallauris — Haus 3Vallauris — Haus 4Vallauris — Haus 5Vallauris — Haus 6
1/6

Vallauris · Haus · 234 m² · 12.8.2026

890 000 € · 3 803 €/m²

Preis unter beobachteter Referenz

Das Objekt wird zu etwa 49 % unter dem Marktpreis pro m² angeboten. Selbst bei einem konservativen Wiederverkaufsszenario und einem Reservebetrag für Reparaturen zeigt die Berechnung einen potenziellen Nettogewinn von ~287.962 € (ROI ~25 %).

Nice — Haus 1Nice — Haus 2Nice — Haus 3Nice — Haus 4Nice — Haus 5Nice — Haus 6
1/6

Nice · Haus · 205 m² · 10.8.2026

849 000 € · 4 141 €/m²

Preis unter beobachteter Referenz

Das Objekt wird etwa 44 % unter dem Marktpreis pro m² angeboten. Selbst bei einem konservativen Wiederverkaufsszenario und einem Rücklage für Reparationen zeigt die Berechnung einen potenziellen Nettogewinn von ~148.998 € (ROI ~14 %).

Cannes — Wohnung 1Cannes — Wohnung 2Cannes — Wohnung 3Cannes — Wohnung 4Cannes — Wohnung 5Cannes — Wohnung 6
1/6

Cannes · Wohnung · 112 m² · 10.8.2026

289 000 € · 2 580 €/m²

Preis unter beobachteter Referenz

Das Objekt wird etwa 54 % unter dem Marktpreis pro m² angeboten. Selbst bei einem konservativen Wiederverkaufsszenario und einem Reservefonds für Reparaturen zeigt die Berechnung einen potenziellen Nettogewinn von ~137.267 € (ROI ~36 %).

Nice — Haus 1Nice — Haus 2Nice — Haus 3Nice — Haus 4Nice — Haus 5Nice — Haus 6
1/6

Nice · Haus · 122 m² · 10.8.2026

439 000 € · 3 598 €/m²

−49 % vs beobachtete ReferenzRendite ≈ 6,7 %/Jahr

Bei der Vermietung erzielt das Objekt eine Rendite von etwa 6,7 % pro Jahr, was über den typischen 3–5 % für 06 liegt.

Villefranche-sur-Mer — Wohnung 1Villefranche-sur-Mer — Wohnung 2Villefranche-sur-Mer — Wohnung 3Villefranche-sur-Mer — Wohnung 4Villefranche-sur-Mer — Wohnung 5Villefranche-sur-Mer — Wohnung 6
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Villefranche-sur-Mer · Wohnung · 70 m² · 10.8.2026

350 000 € · 5 000 €/m²

−39 % vs beobachtete ReferenzRendite ≈ 5,9 %/Jahr

Bei der Vermietung erzielt das Objekt eine Rendite von etwa 5,9 % pro Jahr, was über den typischen 3–5 % für 06 liegt.

Cannes — Haus 1Cannes — Haus 2Cannes — Haus 3Cannes — Haus 4Cannes — Haus 5Cannes — Haus 6
1/6

Cannes · Haus · 148 m² · 9.8.2026

500 000 € · 3 378 €/m²

−62 % vs beobachtete ReferenzRendite ≈ 7 %/Jahr

Bei der Vermietung erzielt das Objekt eine Rendite von etwa 7,0 % pro Jahr – höher als die typischen 3–5 % für 06.

Fotos: Quell-Inserate und offene Luftaufnahmen; Rechte verbleiben bei ihren Inhabern.

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So funktioniert es

  1. 01 Wir beobachten veröffentlichte Inserate (Agenturen und Private).
  2. 02 Jedes Objekt wird mit den Referenzen seiner Gemeinde abgeglichen.
  3. 03 Ausgewählte Signale erscheinen mit ihrem Datum — nichts rückdatiert.

Was der Radar nicht ist

  • Keine zertifizierte Bewertung, kein reguliertes Wertgutachten.
  • Keine Anlageberatung: eine dokumentierte Auswahl zur Prüfung.
  • Keine Vermittlung: wir führen niemanden zusammen und nehmen keine Provision.